ナチュレホーム 福井の自然素材個性派デザイン住宅「ナチュレスタイル」
社長ブログ

「ナチュレスタイル」ブログ

はじめての家づくりセミナーQ&A 2

Q
家が建つまでの打ち合わせ回数、かかる時間?

A
建築会社によって異なりますので、参考までに当社の場合は打ち合わせ3ヶ月(10回)、工事6か月の合計9か月で完成します。

当社では3ヶ月の間に照明器具、小物、棚の高さなどすべて事前決定してから工事に入ります。

未決定の状態で始めてしまうと干渉する部分が出て、ご希望通り施工できないことがあるからです。

工事期間ですがローコスト住宅などは3ヶ月ほどで完成させてしまう業者もいますが、せかして良い家づくりが出来るとは思いません。

無理なく・無駄なく工程を考慮すると5~6ヵ月は必要だと感じます。


Q
年収200万円台の母子家庭でも家は建てられるのか?今までそういう方はいらっしゃいましたか?

A
まず年収200万円台でも家は建てられるのか?ですが、年収以外の属性(年齢、勤続年数、勤務先など)で借りられる金額が異なります。

銀行やフラット35で仮審査してもらうことで借りられる金額が分かります。

母子家庭の件ですが、そのような環境の方のご相談は意外にも多いです。

比較的、小さな家をご希望なので建築費は安くなると思います。

コスト面で厳しいようでしたら、新築にこだわらず中古住宅+リフォーム+DIYでも良いと思います。

近年、DIYも流行っていますし、そういう開設動画も多くあります。

壁紙、床貼り(はめ込み式)、塗装など細部の仕上がりにこだわらなければ一般の方でも充分にできます。

業者しかできないことは業者に頼み(リフォーム)、ご自身で出来る壁紙や塗装などDIYでお子様と楽しみながら作り、オリジナルで思い入れのある家を作ることも良いのではないでしょうか。


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Tel : 0778-52-5507
Email : info@nature-ie.com

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はじめての家づくりセミナーQ&A 1

「はじめての家づくりセミナー」ご参加いただいた方々ありがとうございました。

時間の都合上、お答えできなかった質疑応答分を書いておきます。

Q「先ほど、繰り上げ返済がお得とのことでしたが、住宅ローンを調べた時に現金一括で家を建てるよりも、ローンを組んだ方が税金面で優遇があると見ました。それでも繰り上げにするべきなんですか?」

A
「現金一括VS住宅ローン」ですが、住宅ローンが得なのはあくまでも「税金面で優遇」です。

総支払額で得なのは現金一括です。

ローンの税金面での優遇は「住宅ローン減税」があります。

新築時より10年間、ローン残高の1%を所得税(足りない場合は+住民税)より控除されます。

収入によっても税金は変わるので、ここでは月収30万円、2500万円35年ローンとします。

月収30万円の所得税と住民税はこちらのサイトを参考にします。→http://tax.salalive.com/post/inhabitant-tax-month-amount-30/

まず現金一括の場合は優遇税制もなければローンの保証料も金利もありませんので純粋に2500万円の支出になります。

2500万円ローンの場合、仮に金利0.65%にすると35年間の総返済額は約2796万円になります。

これに「住宅ローン減税」の恩恵が受けれます。

月収30万円(賞与あり)の方の10年間の恩恵額は約206万円。

2796万円-206万円=2590万円となり現金一括よりも90万円支出が増えます。

これに繰り上げ返済を加味していきます。

賞与を想定し1年に一回50万円の繰り上げ返済とします。

10年間で受けられる繰り上げ返済の恩恵は約91万円です。

ただし住宅ローン減税の恩恵が減り185万円。

91万円+185万円=276万円

2796万円-276万円=2520万円

住宅ローン減税は残金の1%なので最大の恩恵を受けようと思うと、毎年50万円繰り上げ返済よりも11年目に500万円繰り上げ返済する方法もあります。

このやり方だと繰り上げ返済の恩恵71万円+ローン減税206万円=277万円

貯金は難しいので現実的に500万円貯めることが出来るかどうかに疑問が残りますが、試算では住宅ローン減税(最大)+11年目の繰り上げ返済500万円が恩恵額が一番高かったです。

*ここでは金利0.65%と最も低い金利での試算なので、これ以上高い金利ですと11年目の繰り上げ返済では新築時から毎年50万円の繰り上げ返済よりも損します。

ここでの繰り上げ返済は新築時より10年間だけの試算なので11年目以降も繰り上げ返済し続ければ、住宅ローン減税の恩恵を考慮すると元金を下回っていきます!

細かく言うとローン額や繰り上げ返済の額にもよりますが、平均的に得する順番

1 住宅ローン×繰り上げ返済×住宅ローン減税
2 現金一括
3 住宅ローン×住宅ローン減税
となります。

今回の質疑応答は中身が濃く、長くなってしまったので他の質疑に関しては明日以降、極力答えていきます。


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はだしで断熱体験会2019開催!

「ナチュレの家」モデルハウス2号棟にて「断熱体験会」を開催しております!

昨年も大好評でした!

床面積48坪のモデルハウスが暖房機1台で家中あたたかい!

しかも足元まで!床暖房しているような感じです!本当に!!

冷え性な奥様方、ぜひ裸足や靴下でご体感ください!みなさん感動してくれます(嬉)

セルロースファイバー+アルミ樹脂ハイブリッドサッシ(トリプルガラス)+無垢床材+プランニングアイデア=家中暖かい

床暖房や24時間換気システムのように、設備機器に高額な費用をかけるよりも

その地域の気候や風土に合った自然な素材を使用し、最適なプランニングをすれば快適な住宅が出来ます。

断熱体験会は12月から2月までの限定イベントとなっております。

自然素材とセルロースファイバーで作る個性派住宅「ナチュレの家」ぜひこの機会にご見学ください!

開催日時:12月から2月のAM10時から、もしくはPM2時から

開催場所:鯖江市大野町

予約:完全予約制

申込み:メールもしくはTELにてご連絡ください。

メール:info@nature-ie.com

    「お名前・ご住所・電話番号」を明記の上「断熱体験会希望」と題してください。

TEL:090-2036-8181(担当:坂井)

後日、案内書と地図を郵送させて頂きます。

*「ナチュレの家」では資料請求やご見学後の営業や電話・DMなどは一切しておりませんのでお気軽にお申し込みください。

*他社で建築予定の方、建築希望地が当社より車で30分以上かかる地域の方々は申し訳ありませんがお断りさせて頂いております。小さな会社ですのでご了承ください。

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はじめての家づくりセミナーin福井新聞社

「はじめての家づくりセミナー」20代~30代の失敗・後悔しない家づくりの案内です!

講師は代表坂井が務めさせて頂きます。

日時:12月2日(日) 14時~16時(13時受付開始)
場所:福井新聞社 プレス21(1F入口左)
   福井市大和田2丁目801
参加費:無料
主催:「はじめての家づくりセミナー実行委員会」(事務局ナチュレホーム)
後援:福井新聞社、FBC福井放送、福井テレビ

内容
第一部(50分)
・「家づくり」最初にやるべきこと
・得する住宅ローンの選び方
・建物以外に掛かる費用
・賢い土地探しの方法
・失敗しない業者選び

休憩

第二部(50分)
・間取り参考例(主婦動線、家事楽動線、教育動線)
・間取りと子供の能力開発
・住環境から病気のリスクを軽減
・こんなに損する「断熱軽視住宅」
・消費税10%、得する人・損する人

当日はセミナー会場横に託児所(無料)を設け、保育士さん1名+女性スタッフ2名で対応させていただきます。
参加者の方々には坂井著書「福井に適した住宅」「ナチュレの家~奥様中心の家づくり~」を2冊まとめてプレゼント!

申込みorお問い合わせ方法
氏名・参加人数・お子様(何歳と明記ください)の有無をご記入いただき「セミナー参加希望」と明記し下記アドレスまでご送信ください。


セミナー参加者に対しての追客営業等は一切ございませんのお気軽にご参加ください。

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推奨室温

環境省が推奨する室温があります。

夏は28度、冬は20度。

20度って寒いですよね。

体を動かしている分にはいいのですが、デスクワークなどジッとしていると徐々に冷えていきます。

現在、事務所の温度計が21度で体が冷え切っています(笑)

ちなみにジャンパーを着ての話です。

省エネ時代の推奨室温なので仕方ないですが・・・。

私は寒いとすぐ腰をやってしまうので推奨室温と健康室温では若干違いがあると感じています。

本日も「新シリーズ」の撮影でした。

まいどまいどありがとうございます!

11月9日(金)福井テレビさんの夕方番組にて放映です。

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新シリーズ!

「ナチュレの家」新シリーズの発表です!

取り急ぎ、明日のFBC「おじゃまっテレ」にて放送されます。

パンフレットの製作が難航していて・・・。

完成次第ホームページにも掲載していきます。

概要は「間取りは自由。価格は定額」

建物の大きさによって価格が決まるのですが、間取りは自由に設計できます。

自由と言っても建築なので細かな設計ルールはあります。

仕様・デザインのベースは「ナチュレの家」

注文住宅ではご自身の希望を盛り込んでいくと、ついつい予算オーバーしてしまう・・・。

なんて不安がつきものですが、明朗価格なので安心して家づくりが進めて行けると思います。

建売や規格住宅では物足りない、間取り・デザインなどこだわりたいけど設計事務所や注文住宅では予算が・・・。

という方にピッタリなシリーズとなっています!

女性に人気のナチュラル&アンティークデザイン「N-ntural」

男前インテリアのブルックリンスタイル「N-brooklyn」

2タイプご用意しています。

モニターハウスを募集します。

いろいろモニターハウス特典を付けますよ!

消費税アップもありますので家づくりをお考えの方はこの機会にぜひ!

撮影ありがとうございました。

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アイアンキッチン架台

アイアンキッチンの架台を作りました。

画像は鉄風塗装が完了したところ。

この架台に木を組み合わせます。

天板はステンレスで、こちらもオーダーメイド。

完成が楽しみです!

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こちらは吊戸棚。

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現場リポート 8月6日

床下地の合板貼り。

24ミリ厚の合板を指定の太い釘にて留めます。

従来の「火打ち+タルキ」下地より「面の力」が働き強固になり、床の音鳴りも抑制します。
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塗り壁下地の「波型ラス」。

こちらも従来の「ラス」よりもモルタル密着性が高い仕様です。
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窓周りの防水テープ貼り。

外壁+コーキングが一次防水で防水紙+防水テープが二次防水となります。

二次防水は隠れてしまうので、しっかりとした施工が必要です。
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セルロースファイバー天井施工

先日、セルロースファイバー断熱材の天井施工を行いました。

この時期の天井裏はヤバいです・・・。

休憩を多くとり丁寧に施工しました。

施工前と後では2階の暑さが全然違うのが体感できます。

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天井断熱材の厚みは250~300ミリ。

沈下後も200ミリ以上を想定して施工しています。

冬の断熱は床が重要、夏の断熱は天井が重要です!

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セルロースファイバー断熱床下地

セルロースファイバー断熱材の床下地です。

大引きと同じ厚み9センチの厚さがあります。

自重で落ちないよう桟を取付。
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遮熱シートにて床下の外気をシャットアウトします。

この厚み分、断熱層があります。

一般的な断熱層の2倍以上あります。

冬の暖かさは床断熱施工にかかっています。
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上部躯体検査(第三者保証機構検査)も終了しています。

画像は基礎と建物を一体化させるホールダウン金物と耐震性向上の筋交金物。

分かりにくいですが柱下の入隅部に三角の材木が施工してあります。

気密性向上のためにすべての箇所に施工してあります。
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