住宅ローンが目まぐるしく変化しています。
固定・期間選択型・変動と内容自体は変わっていませんが金利引き下げや保証料0円、紹介システムなど各銀行とも競争なので実質値引合戦が続いています。
消費者側からするといいですね。
ここでは期間選択型「2年」での各銀行の比較をしてみます。
最優遇金利で各銀行（福井信金除く）とも金利0.65%と足並みを揃えていましたが、当社に入ってきた情報では一番最初に北陸銀行が「ハウスメーカー・工務店紹介システム」を取り入れてきました。
紹介システムとはハウスメーカーや工務店からの紹介だと最優遇金利からさらに2年間金利が低くなりさらに手数料も安くなるというもの。
金利が0.65%→0.3%になり、手数料が270,000円→162,000円になります。
大きいですね！
次に北國銀行、そして福井銀行という順にほぼ同じ内容で案内が来ました。
福邦銀行や福井信用金庫は採用していないようです。
実際にシュミレーションしてみます。
通常ルート、3,000万円・金利0.65％・35年ローン・手数料27万円・頭金0円・ボーナス返済なしの場合
月々79,880円、総支払額33,819,675円。
紹介システムルート、3,000万円・金利0.65％・35年ローン・手数料16.2万円・頭金0円・ボーナス返済なしの場合
月々75,253円、総支払額33,334,056円。
紹介システムの方が323,619円の総支払額が安くなります。
あと、私の知る限り福井信用金庫が期間選択2年で0.5％と打ち出しています。
しかし保証料が必要です。
信金の保証料は土地建物評価額と個人の属性によって決定されるとのことで非常に分かりにくいです。
5段階評価になっており一番安いAコース試算で348,180円、一番高いEコース試算で1,492,208円となりました。
ここでは平均値（Cコース）をとっての試算で74万円とし、手数料は88,000円です。
月々77,875円、総支払額33,535,560円。
福井銀行の紹介システムよりも201,504円高いですが保証料次第で下回る可能性も大です。
結論からすると各銀行間で大きな差はありませんでした。（すいません・・・。）
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